Bonus 110%
Rendere casa più sostenibile e sicura da oggi non costa nulla
Con l’emissione dei primi decreti attuativi ed i relativi chiarimenti da parte dell’Agenzia delle Entrate, cominciano a profilarsi le modalità da seguire per l’esecuzione degli interventi con accesso al Superbonus 110%.
L’attuazione dell’intervento necessita di tutta una serie di pratiche che un tecnico abilitato deve presentare all’Enea per ottenere l’approvazione dei lavori. Prima di tutto, egli deve verificare che l’immobile abbia i requisiti per poter accedere al Superbonus.
In molti casi, infatti, saranno necessari interventi massivi che incideranno sulle sagome, involucri, prospetti esterni e molto probabilmente sorgeranno problemi di difformità, illeciti e abusi edilizi di una certa consistenza, difficili da sanare o regolarizzare. Altre volte, invece, potrebbero esserci vincoli di mezzo che complicano le cose. Sarebbe consigliato avviare fin da subito operazioni di CHECK-UP IMMOBILIARE sotto ogni punto di vista.
Verificato che l’immobile abbia i requisiti o che eventuali difformità siano sanabili, si dovrà procedere con l’elaborazione del progetto di prefattibilità tecnico-economica, con la quale delineare anche la tipologia dell’intervento necessaria per rispettare i requisiti richiesti dal Superbonus.
TUTTO SUL SUPERBONUS 110%
Chi può usufruirne?
- Condomìni
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
- Persone fisiche
- Organizzazioni non lucrative di utilità sociale
- Istituti autonomi case popolari (IACP)
- Associazioni e società sportive dilettantistiche
I Bonus potenziati al 110% si applicano per interventi effettuati su:
- Parti comuni di edificio
- Singole unità immobiliari possedute da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa, arti o professioni
- Edifici unifamiliari o singole unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno
Ecobonus 110%
INTERVENTI AMMESSI cd. “trainanti”
- Isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici, compresi quelli unifamiliari, con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, e/o raffrescamento e/o fornitura di acqua calda sanitaria sulle parti comuni degli edifici, o con impianti per il riscaldamento, e/o raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sugli edifici
Effettuando gli interventi di isolamento termico e sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, il proprietario dell’immobile può accedere inoltre alla detrazione al 110% degli interventi previsti dall’Ecobonus per:
- Serramenti
- Caldaie a condensazione
- Scaldacqua a pompa di calore
- Solare termico
- Frangisole
- Domotica
Effettuando almeno uno degli interventi elencati precedentemente, il proprietario può accedere anche alla detrazione al 110% per:
- Impianti fotovoltaici
- Sistemi di accumulo correlati agli impianti fotovoltaici
- Colonnine di ricarica per autoveicoli elettrici
Sismabonus 110%
INTERVENTI AMMESSI
- Interventi antisismici generici
- Con riduzione di una o due classi di rischio sismico
- Con riduzione di una o due classi di rischio sismico per parti comuni di condomìni e simili
- Fabbricati demoliti e ricostruiti da imprese costruttrici e venduti entro 18 mesi
In presenza del Sismabonus, la detrazione potenziata al 110% spetta anche per l’installazione di impianti fotovoltaici e accumulatori ad essi integrati connessi alla rete elettrica.
Interventi abilitanti e massimali di spesa
Al fine di accedere al Superbonus 110%, è necessario prevedere almeno uno dei tre interventi abilitanti…
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INTERVENTI ABILITANTI |
MASSIMALI DI SPESA PER INTERVENTO |
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Edificio unifamiliare |
Edificio con 2-8 unità immobiliari |
Edificio con più di 8 unità immobiliari |
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Cappotto termico |
Fino a € 50.000 |
Fino a € 40.000 per unità immobiliare |
Fino a € 30.000 per unità immobiliare |
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Sostituzione impianto termico centralizzato |
Fino a € 30.000 |
Fino a € 20.000 per unità immobiliare |
Fino a € 15.000 per unità immobiliare |
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Interventi per riduzione rischio sismico |
Fino a € 96.000 per unità immobiliare |
Fino a € 96.000 per unità immobiliare |
Fino a € 96.000 per unità immobiliare |
Quali interventi generano combinazioni con diritto al Superbonus?
Interventi che, congiunti agli interventi abilitanti, generano combinazioni con diritto al Superbonus 110%…
| INTERVENTI ABILITANTI | INTERVENTI ABILITATI (per ciascun intervento abilitante) | ||
| Cappotto termico |
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| Sostituzione impianto termico centralizzato |
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| Interventi per riduzione rischio sismico |
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Modalità di accesso
Sono tre le modalità con cui usufruire del Superbonus 110%:
- Detrazione del credito d’imposta in cinque anni. Utilizzo diretto a scomputo delle imposte sul reddito, suddividendo il beneficio in cinque quote annuali.
- Cessione del credito a terzi. Utilizzo indiretto attraverso la cessione del corrispondente credito d’imposta a favore di altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari.
- Sconto in fattura. Sconto sul corrispettivo dei lavori che viene recuperato sotto forma di credito d’imposta pari alla detrazione, dell’impresa esecutrice in cinque quote o con possibilità di cessione ad altri soggetti comprese le banche.
Attenzione! Nel caso in cui si eserciti l’opzione della cessione o dello sconto in fattura, il beneficiario dovrà anche ottenere il visto di conformità sui presupposti che danno diritto alla detrazione fiscale. Il visto di conformità è rilasciato dai professionisti abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) o dai responsabili dell’assistenza fiscale dei CAF.